Dwa różne procesy zakupu
Rynek pierwotny często oznacza umowę deweloperską, harmonogram transz i oczekiwanie na zakończenie inwestycji. Rynek wtórny częściej wymaga szybszego domknięcia transakcji i dokładnego sprawdzenia księgi wieczystej oraz stanu prawnego.
Najważniejsze różnice
ObszarRynek pierwotny / wtórny
DokumentyPrzy deweloperze ważne są dokumenty inwestycji i harmonogram. Przy rynku wtórnym kluczowy jest stan prawny lokalu.
TerminyDeweloper może oznaczać dłuższy proces i transze. Rynek wtórny często ma krótsze terminy umowne.
KosztyNa rynku wtórnym może pojawić się PCC, a przy obu wariantach trzeba pamiętać o notariuszu, sądzie i kosztach kredytowych.
RyzykoInne ryzyka dotyczą budowy, a inne stanu prawnego lub technicznego istniejącej nieruchomości.
Co sprawdzić wcześniej?
- Czy harmonogram płatności pasuje do sposobu uruchamiania kredytu?
- Czy termin z umowy daje czas na decyzję banku?
- Czy dokumenty nieruchomości są kompletne?
- Czy po zakupie zostaje zapas na wykończenie, remont albo koszty transakcji?