Wkład własny a LTV
Wkład własny obniża poziom LTV, czyli relację kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Im wyższy wkład, tym mniejszy udział finansowania bankowego w zakupie i zwykle większy margines bezpieczeństwa.
Nie warto jednak wkładać w transakcję całej dostępnej gotówki. Po zakupie nadal potrzebny jest zapas na opłaty, przeprowadzkę, pierwsze wyposażenie albo nieprzewidziane koszty.
Gotówka potrzebna poza wkładem
Przy zakupie mogą pojawić się koszty notarialne, sądowe, podatkowe, prowizje, wycena, ubezpieczenia i środki na podstawowe prace po zakupie. Dlatego nie warto planować transakcji tak, aby po wkładzie własnym konto zostało puste.
Jak policzyć wariant zakupu?
Najpierw wpisz cenę nieruchomości i posiadane środki w kalkulatorze wkładu. Następnie sprawdź koszty zakupu i dopiero wtedy oceń, jaka kwota kredytu oraz zapas gotówki są realne.
Dobry wariant pokazuje nie tylko wymagany wkład, ale też brakującą gotówkę i kwotę, która zostaje po transakcji.
Chcesz sprawdzić to na własnych liczbach?
Po sprawdzeniu podstaw możesz przejść do krótkiego opisu sytuacji hipotecznej w serwisie DoradcyHipoteczni.pl. To osobny krok kontaktowy, a nie automatyczny wniosek do banku.
Zobacz ścieżkę rozmowyNajpierw opisujesz sytuację, aby można było ocenić, które informacje są potrzebne dalej.