Rata to tylko część obrazu
Rata pokazuje miesięczne obciążenie, ale nie pokazuje wszystkich kosztów, które pojawiają się przy zakupie nieruchomości i uruchomieniu kredytu. Warto oddzielić koszty bankowe od kosztów transakcyjnych.
Główne grupy kosztów
TematJak na to patrzeć
OdsetkiNajwiększy koszt w czasie, zależny od kwoty, okresu, oprocentowania i tempa spłaty.
Prowizje i opłaty bankoweMogą pojawić się przy udzieleniu kredytu, wcześniejszej spłacie lub zmianach w umowie.
UbezpieczeniaCzasem są warunkiem oferty lub obniżenia marży; trzeba patrzeć na realny koszt i zakres.
Koszty zakupuNotariusz, sąd, podatek, wycena i inne wydatki związane z nieruchomością.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?
- Czy podana rata zawiera wszystkie elementy, które faktycznie będziesz płacić?
- Czy oferta wymaga dodatkowych produktów, np. konta, karty lub ubezpieczenia?
- Jak zmieni się koszt przy wcześniejszej spłacie lub nadpłacie?
- Ile gotówki zostanie po opłaceniu wkładu własnego i kosztów transakcyjnych?